Description
Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Roquefort-les-Pins, cette villa provençale achève une rénovation complète, menée avec exigence. Tuiles canal, enduits clairs, restanques en pierre sèche : la maison garde tout le caractère de la Provence, tandis que les intérieurs associent de beaux volumes, des matériaux naturels et une grande ouverture sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, le séjour s'élève en double hauteur sous des poutres anciennes.
Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière du sud et prolongent la pièce vers la terrasse. Salon, salle à manger et cuisine composent un espace ouvert d'environ 55 m², pensé pour la vie de famille autant que pour recevoir. Un grand îlot structure la cuisine et invite à partager les moments du quotidien.
La suite parentale, de plain-pied, ouvre directement sur le jardin. Elle dispose d'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque avec robinetterie intégrée. Un bureau et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres habillées de parquet posé sur isolant. L'une s'ouvre sur un balcon face à la pinède, une autre conserve ses poutres apparentes sous les rampants. Deux partagent une salle de bains ; la troisième dispose de sa propre salle de douche.
À l'extérieur, la terrasse accueille les repas aux beaux jours, à proximité de la piscine. Les oliviers et les pins composent un cadre où l'on profite du plein sud à l'abri des regards. Le jardin est en cours d'aménagement.
Le sous-sol d'environ 100 m², garage et cave à vin compris, offre également un beau potentiel : une partie peut être aménagée pour recevoir des amis, accueillir un proche ou créer un espace à soi. La villa est équipée d'un vidéophone connecté, de la climatisation et d'une pompe à chaleur. Dans ce quartier calme, on profite de la tranquillité tout en restant proche de la vie de Roquefort-les-Pins : commerces, restaurants, marché et écoles rythment le quotidien.
Valbonne et Sophia Antipolis sont à quelques minutes, le littoral est facilement accessible et l'aéroport de Nice se trouve à environ 25 minutes. Construite en 1973 et entièrement rénovée, la villa offre 180 m² habitables (290 m² au total) sur un terrain de 1 463 m², avec 6 pièces dont 4 chambres. Les visites sont possibles sur rendez-vous.
La fin des travaux est prévue pour fin décembre. Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 86827466.
Photos générées par intelligence artificielle (AI generated) : projections de la villa après travaux, non contractuelles, qui ne montrent pas l'état actuel du bien. Mobilier et finitions donnés à titre indicatif. Surfaces approximatives.
Géorisques : georisques.gouv.fr
Analyse IA
Roquefort-les-Pins allie la quiétude des pinèdes à la proximité de Valbonne, de Sophia Antipolis et du littoral. Dans un quartier résidentiel calme, cette villa provençale de 1973, entièrement rénovée, offre 180 m² habitables, quatre chambres, une piscine plein sud, une vue dégagée sur la forêt et un sous-sol d'environ 100 m² avec garage et cave à vin. DPE B / GES A. Réf. 86827466.
Espace Bien-être
Note de l'agence
DPE B (95 kWh/m².an), GES A (3 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 150 € par an (abonnement compris). Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. Assainissement individuel (fosse septique). Surfaces : séjour/cuisine 55 m², chambres 23 m², 17,5 m², 14 m² et 13 m², bureau 11 m², salles de bains 11 m² et 9 m², salle de douche 4 m², buanderie 8 m², sous-sol 100 m². Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 86827466. Photos générées par intelligence artificielle (AI generated) : projections de la villa après travaux, non contractuelles, qui ne montrent pas l'état actuel du bien. Mobilier et finitions donnés à titre indicatif. Surfaces approximatives.